DIM RIA Подрядчик, застройщик, девелопер основные понятия в строительстве

Заказчик, в свою очередь, оплачивает работы застройщика, предоставляет необходимые документы и осуществляет контроль за качеством строительства. Застройщику, осуществляющему деятельность в сфере строительства и инвестиций, необходимо иметь специальную разрешительную документацию. Проверьте наличие у застройщика лицензии на право осуществления строительных работ. Также убедитесь, что на проект имеются все необходимые документы, включая разрешение на строительство и проектную документацию.

Заказчик только оплачивает реализацию проекта, в то время как застройщик должен обладать необходимым оборудованием, персоналом и допусками СРО. Заказчик – это организатор строительства, а застройщик – исполнитель поставленных задач. Застройщик – юридическое лицо, осуществляющее выполнение работ по возведению, реконструкции, введению в эксплуатацию зданий и сооружений на возмездной основе.

кто такой застройщик и кто такой заказчик, чем они отличаются

Понятие определено 16-м Постановлением Госстроя СССР, и оно до сих пор является актуальным. Это юрлицо, занимающееся распоряжением финансовых вложений, которые будут применяться в качестве капитальных средств, и материального имущества, которое числится за капитальным строительством. Предоставить заинтересованным лицам («дольщикам») полную, достоверную информацию относительно строящегося объекта (срок ввода здания в эксплуатацию, этаж, номер дома, количество комнат и т.п.). Не имея разрешения на строительство, застройщик не может размещать информацию (или неполную информацию) о строительном объекте в СМИ, заниматься организацией рекламы и т.п.

Положение о заказчике

Именно застройщик/заказчик решает, каким станет здание, и нанимает подрядчиков для реализации проекта. При этом, что касается целевого назначения земельного участка – этот вопрос должен быть улажен в органах местного самоуправления, а не самостоятельно заказчиком строительства. Этот же Кодекс в части исполнения договора строительного подряда дополнительно обязует заказчика своевременно предоставить земельный участок https://www.0462.ua/list/455976 для строительства (ст. 747, п.1). Кроме того, заказчик должен (согласно договору подряда) передавать подрядчику в пользование здания, необходимые для проведения работ, обеспечивать грузоперевозку в его адрес, подвести паро- и водопровод, электроснабжение (ст. 747. п. 2). ФЗ 418 «О внесении изменения в бюджетный кодекс…» обуславливает изменения в определения застройщика ещё и в Градостроительном кодексе.

Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту. Узнайте дату регистрации юрлица — это можно сделать на сайте налоговой службы. Он гарантирует, что объект будет сдан в назначенные сроки. Тем не менее это не мешает людям продолжать покупать квадратные метры в строящихся домах.

Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним. «Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство.